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幸运赛车app软件下载天瑞仪器:拟进行商誉减值测试涉及的上海磐合科学仪器股份有限公司与商誉相关的资产组组合可回收价值资产评估报告
作者:幸运赛车 发布日期:2018-05-20

  商誉相关的资产组组合可回收价值为 41, 400.00 万元,大写人民币 肆亿壹仟肆佰

  江苏天瑞仪器股份有限公司拟进行商誉减值 测试涉及的上海磐合科学仪器股份有限公司 与商誉相关的资产组组合可回收价值 资产评估报告正文 苏中资评报字( 2018 )第 6031 号江苏天瑞仪器股份有限公司: 江苏中企华中天资产评估有限公司接受贵公司的委托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原则,采用收益法,按照必要的评估程序,对江苏天瑞仪器股份有限公司拟实施商誉减值测试涉及的上海磐合科学仪器股份有限公司与商誉相关的资产组组合在 2017 年 12 月 31 日的可回收价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下: 一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 本次评估的委托人为江苏天瑞仪器股份有限公司,被评估单位为上海磐合科学仪器股份有限公司,资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括委托人用于本次评估目的而必须涉及的各相关当事方及法律法规规定需报送的相关部门。 (一) 委托人简介 企业名称:江苏天瑞仪器股份有限公司(以下简称:“天瑞仪器”) 统一社会信用代码: 254 法定住所: 江苏省 昆山市玉山镇中华园西路 1888 号天瑞大厦 经营场所: 江苏省 昆山市玉山镇中华园西路 1888 号天瑞大厦 法定代表人:刘召贵 注册资本: 46176 万元整 企业性质: 股份有限公司(上市) 主要经营范围:制造:原子荧光光谱仪、气相色谱仪、原子吸收分光光度计。研究、开发、生产、销售、技术服务:化学分析仪器、环境检测仪器、生命科学仪器、测量与控制仪器;研究、开发、制作软件产品,销售自产产品;货物及技术的进出口业务;自有房屋租赁;计算机信息系统集成;环境检测、空气质量检测、水质监测、土壤检测;环境工程、市政工程、水利工程的咨询、设计、施工及运营管理。(前述经营项目中法律、行政法规规定前置许可经营、限制经营、禁止经营的除外)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

  经营范围:实验仪器、实验设备、日用百货、建筑装潢材料、化工原料及产品(除危险化学品、监控化学品、民用爆炸物品、易制毒化学品、烟花爆竹)、五金交电、电子元器件、仪器仪表、机电产品、环保设备、金属材料(除专控)、机械配件、食品添加剂的销售,从事货物及技术的进出口业务,环保科技、生物科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让,质检技术服务,环境保护监测,商务咨询(除经纪),环保建设工程专业施工,自有设备租赁。

  上海磐合科学仪器股份有限公司设立时名为上海博益国际贸易有限公司,公司设立时的注册资本为人民币 200.00 万元,实收资本结构如下:

  上海光大会计师事务所有限公司于 2008 年 6 月 27 日出具沪光大会验( 2008 )第 30834 号《验资报告》。股权结构为:赵学伟认缴注册资本人民币 110.00 万元,其中实缴注册资本人民币 30.00 万元,占实收资本总额的 60.00%;王宏认缴注册资本人民币 90.00 万元,其中实缴注册资本人民币 20.00 万元,占实收资本总额的 40.00%。根据协议、章程规定,剩余注册资本由全体股东在公司成立之日起两年内缴足。

  2009 年 6 月 11 日,公司全体股东以货币出资缴足剩余尚未出资注册资本,合计人民币 150.00 万元,其中股东赵学伟缴纳注册资本人民币 80.00 万元,股东王宏实缴注册资本人民币 70.00 万元。此次验资,于 2009 年 6 月 14 日经上海光大会计师事务所有限公司审验,并出具沪光大会验( 2009 )第 30325 号《验资报告》。截至 2009 年 6 月 14 日公司注册资本人民币 200.00 万元,实收资本人民币 200.00 万元,其中股东赵学伟缴纳注册资本人民币 110.00 万元,占注册资本的 55.00%;股东王宏缴纳注册资本人民币 90.00 万元,占注册资本的 45.00%。

  2012 年 11 月 14 日,根据上海市工商行政管理局闵行分局出具《准予变更登记通知书》,公司名称变更为上海磐合科学仪器有限公司。

  2012 年 12 月 18 日,股东王宏将持有公司 5.00%的股权,作价人民币 10.00万元转让给许炎清;股东赵学伟将持有公司 5.00%的股权,作价人民币 10.00 万元转让给陈信燕。股权转让溢价比为 1.0,本次股权转让完成后,公司的股权结构如下:

  2013 年 2 月 1 日,公司增加注册资本人民币 300.00 万元,其中:股东赵学伟新增出资人民币 150.00 万元,占新增注册资本的 50.00%;股东王宏新增出资人民币 120.00 万元,占新增注册资本的 40.00%;股东陈信燕新增出资人民币15.00 万元,占新增注册资本的 5.00%;股东许炎清新增出资人民币 15.00 万元,占新增注册资本的 5.00%。之溢价比为 1.0,增资后公司累计注册资本(实收资本)人民币 500.00 万元。本次增资业经上海骁天诚会计师事务所有限公司审验,于 2013 年 2 月 1 日出具上骁审内验( 2013 ) 053 号《验资报告》。本次增资完成后,公司的股权结构如下:

  根据公司 2013 年度关于公司改制变更的决议和改制后公司章程(草案)的规定,以公司 2013 年 8 月 31 日为改制基准日,以有限公司账面净资产5,779,463.45 元为依据整体变更为股份公司,于 2013 年 10 月 13 日之前折合为公司的股份 5,000,000.00 股, 每股面值人民币 1 元,其余 779,463.45 元转入公司的资本公积。业经天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)出具天职业字[2013]1037 号《验资报告》审验。

  上海磐合科学仪器有限公司整体变更为股份有限公司事宜经上海市工商行政管理局核准登记,公司于 2013 年 11 月 25 日取得了上海市工商行政管理局颁发的注册号为 的《营业执照》。公司整体变更后的股权结构如下:

  2014 年 1 月召开第一次临时股东大会,股东会决议非公开发行 137.50 万股新股,每股面值 1.00 元,发行价 1.20 元/股,募集资金合计 165.00 万元。其中,增加注册资本人民币 137.50 万元,增加资本公积人民币 27.50 万元。上海道果投资管理有限公司以现金 15.00 万元认购 12.50 万股(增资溢价比 1.2 );上海行愿投资管理有限责任公司以现金 135.00 万元认购 112.50 万股(增资溢价比1.2 );陈信燕以现金 7. 50 万元认购 6.25 万股(增资溢价比 1.2 );许炎清以现金 7. 50 万元认购 6.25 万股(增资溢价比 1.2 )。其中,上海道果投资管理有限公司、上海行愿投资管理有限责任公司、陈信燕、许炎清分别缴纳增资首期款人民币 2.50 万元、人民币 22.50 万元、人民币 6.25 万元、人民币 6.25 万元。本次增资于 2014 年 1 月 2 日经天职国际会计师事务所 (特殊普通合伙) 审验,出具了天职业字 [201 3]2133 号《验资报告》。截至 2014 年 1 月 2 日验资时点,公司尚有 100.00 万元投资款项尚未缴足,截至 2014 年 5 月 21 日该部分款项已全部补缴。本次增资完成后,公司股权结构如下::

  2014 年 7 月 29 日,全国中小企业股份转让系统有限责任公司出具股转系统函 [2014]950 号《关于同意上海磐合科学仪器股份有限公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌的函》,公司股票于 2014 年 8 月 13 日起在全国股份转让系统挂牌并公开转让,证券简称为“磐合科仪”,证券代码为 830992。

  公司 2014 年召开第四次临时股东大会,股东大会决议向许炎清定向发行股票 335,526.00 股,每股面值 1.00 元,发行价 8.95 元/股,募集资金合计3,002,957.70 元。其中,增加注册资本人民币 335,526.00 元,增加资本公积人民币 2,667,431.70 元,增资溢价比 8.95。此次增资完成后,累计股本为人民币6,710,526.00 元,其中:赵学伟出资为人民币 2,500,000.00 元,占变更后注册资本 37.26%;王宏出资为人民币 2,000,000.00 元,占变更后注册资本 29.80%;道果投资出资为人民 币 125,000.00 元,占变更后注册资本 1.86%;行愿投资出资为人民币 1,125,000.00 元,占变更后注册资本 16.76%;陈信燕出资为人民币312,500.00 元,占变更后注册资本 4.66%;许炎清出资为人民币 648,026.00 元,占变更后注册资本 9.66%。本次增资于 2014 年 9 月 12 日经天职国际会计师事务所 (特殊普通合伙) 审验,出具了天职业字 [2014] 11245 号《验资报告》。本次增资完成后,公司股权结构如下:

  2015 年 2 月 12 日,公司召开 2015 年第二次临时股东大会,审议通过了《关于变更公司股票转让方式的议案》等议案,同意公司股票交易方式由协议转让方式变更为做市转让方式。 2015 年 3 月 17 日起,公司股票转让方式变更为做市转让。

  根据公司 2015 年召开的第三次临时股东大会,股东大会决议向东海证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、郭圣翠、袁诚文、上海万丰友方投资管理有限公司万丰友方新三板 1 号基金定向发行股票 90.00 万股,每股价格人民币 18.00 元,申请增加注册资本人民币 90.00 万元整,增加资本公积-股本溢价人民币 15,300,000.00 元,增资溢价比 18.0。同时赵学伟、王宏、许炎清将其所有的 40.00 万股、 30.00 万股、 0.30 万股转让给了海通证券股份有限公司、袁诚文等人,本次增资经天职国际会计师事务所 (特殊普通合伙) 审验,并于 2015年 5 月 4 日出具了天职业字 [2015]8997 号《验资报告》。本次增资完成后,公司注册资本变更为 761.0526 万元, 公司股权结构如下:

  2015 年 7 月召开第六次临时股东大会,股东大会决议向黄琳、瞿建国、杨晓燕、曹晨燕、战颖、西部证券股份有限公司自有专户以及深圳小乘登陆新三板投资中心(有限合伙)定向发行股票 61 万股,每股价格人民币 24.00 元,申请增加注册资本人民币 61 万元整,增加资本公积-股本溢价人民币 1,403 万元,增资溢价比 24.0。因本次定增而发生财务顾问费为人民币 400,000.00 元,冲减资本公积-股本溢价,本次增资经中兴财光华会计师事务所 (特殊普通合伙) 审验,并于 2015 年 7 月 30 日出具了中兴财光华审验字( 2015 )第 07134 号《验资报告》。同时,广州证券有限责任公司、海通证券股份有限公司、东海证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、上海万丰友方投资管理有限公司分别减持了 1. 9 万股、 0. 2 万股、 1 万股、 3. 7 万股、 3. 1 万股。公司做市后经过多次的股权变更,截至 2015 年 7 月 24 日,股本结构变更为:

  根据公司 2015 年召开的第九次临时股东大会,股东大会决议,公司拟以总股本 8,220,526 股为基数,以资本公积-股本溢价向全体股东每 10 股转增 30 股,转增后公司总股本变为 32,882,104 股。本次转股后资本公积-股本溢价余额 7,990,317.15 元。本次增资完成后,股本结构变更为:

  根据公司 2016 年 6 月第五次临时股东大会,股东大会决议向杨菊华、毕春辉、沈利华、黄晓燕、黄桢雯、亢磊、徐国平、管正凤、李吉元、吴晶定向发行股票 250.00 万股,每股价格人民币 4.00 元,申请增加注册资本人民币 250.00万元整,增加资本公积-股本溢价人民币 7,500,000.00 元,增资溢价比 4.0。因本次定增而发生财务顾问费为人民币 235,849.06 元,冲减资本公积-股本溢价。本次增资经瑞华会计师事务所 (特殊普通合伙) 审验,并于 2016 年 6 月 21 日出具了瑞华验字( 2016 ) 31060004 号《验资报告》。

  2016 年 12 月份公司股东王宏通过非交易户方式将其持有的 3,400,000 股公司股票转让给袁钫芳女士。

  2017 年 3 月江苏天瑞仪器股份有限公司使用超募资金人民币 16 , 881. 58 万 元收购赵学伟、王宏等 35 位股东所持有的磐合科仪 55.42%的股份,详情如下:

  磐合科仪是一家专注于环境监测和食品安全领域,提供在线环境监测系统、 前处理仪器、常规分析仪器、实验室设备及相关耗材,以及各类检测综合解决方 案及相关技术增值服务的高新技术企业。

  被评估单位 2016 年度会计报表经中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并发表了天职业字 [2017] 2828 号标准无保留意见审计报告。 2017 年度的会计报表经江苏公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)审计。

  本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用,不得被其他任何第三方使用或依赖。

  根据《企业会计准则》相关规定,江苏天瑞仪器股份有限公司拟对收购上海磐合科学仪器股份有限公司股权形成的商誉进行减值测试,为此需对所涉及的上海磐合科学仪器股份有限公司与商誉相关的资产组组合在评估基准日的可回收价值进行评估。

  本次评估目的是确定上海磐合科学仪器股份有限公司与商誉相关的资产组组合在评估基准日的可回收价值,为江苏天瑞仪器股份有限公司拟进行商誉减值测试提供价值参考意见。

  评估范围是被评估单位的全部资产及负债。评估基准日,评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产等,总资产账面价值为 10,725.40 万元;负债全部为流动负债,总负债账面价值为4,036.20 万元;净资产账面价值 6,689.20 万元。具体内容如下:

  委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估基准日,评估范围内的资产、负债账面价值已经江苏公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)审计,

  存货为原材料和发出商品,账面价值 15,206,208.66 元。原材料主要包括KORI 冷冻除水系统、进口瓶等原材料;发出商品主要为气质联用仪、项目领用备件等。原材料主要分布在磐合科仪的仓库内。

  被评估单位有 2 项长期股权投资,分别为磐合科学仪器(香港)有限公司 ,成本法核算,初始投资成本 6.133 万元、上海磐合在线测试技术有限公司,成本法核算,初始投资成本 200.00 万元。

  经营范围:实验仪器及相关的配套产品,元器件的销售,从事进出口业务及技术服务。

  截止评估基准日,磐合科学仪器(香港)有限公司申报评估的资产总额3,769.26 万元,负债总额 366.74 万元,净资产为 3,402.53 万元。 2017 年度实现营业收入 20,924.92 万元,营业利润 2,073.90 万元,利润总额 2,073.90 万元,净利润 2,073.90 万元。 磐合科学仪器(香港)有限公司注册地为香港,按照当地法律销售业务来源于香港之外地区的业务收入免征 16.50%的利得税。

  经营范围:从事测试技术、计算机科技、网络科技、生物科技领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务,质检技术服务,环境保护监测,计算机、软件及辅助设备的销售。 【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

  截止评估基准日,上海磐合在线测试技术有限公司 申报评估的资产总额243.19 万元,负债总额 24.98 万元,净资产为 218.22 万元。 2017 年度实现营业收入 163.86 万元,营业利润 21.51 万元,利润总额 21.51 万元,净利润 21.51万元。

  固定资产包括机器设备、运输设备、电子设备等,账面原值 8,622,863.63元,账面净值 5,428,265.20 元。

  运输设备类资产为各类轿车 、小型客车、考斯特移动检测车等共计 8 辆,2015 年 4 月至 2017 年 10 月间购入,账面原值 3,714,467. 66 元,账面净值2,401, 606. 07 元。已办理相应的车辆行驶证并按规定进行了审验。

  电子设备类资产主要包括各类实验用仪器、 办公家具 、办公设备等,共计92 项 , 2009 年 8 月至 2017 年 12 月间购入,账面原值 4,280,536.45 元,账面净值 2,517,090.20 元。

  所有机器设备、运输设备及电子设备均正常使用,资产由专门资产管理人员进行统一管理,设备正常保养。

  企业申报的纳入评估范围的无形资产为外购的办公软件、专利技术、软件著作权和商标,具体包括 10 项外购办公软件, 18 项专利技术、 4 项软件著作权和7 项商标,详细情况如下:

  截至评估基准日,上海磐合科学仪器股份有限公司拥有 18 项专利技术,其中 12 项为实用新型专利, 1 项为外观设计专利, 5 项为发明专利( 受理或实审状态 ),专利权人均为上海磐合科学仪器股份有限公司。详细清单如下:

  合物在线 一种食品中硼酸含量的测 7.5 发明 2015-10-15 受理

  截至评估基准日,上海磐合科学仪器股份有限公司拥有 4 项软件著作权,均已取得软件著作权证书,权利人均为上海磐合科学仪器股份有限公司,详细清单如下:

  截至评估基准日,上海磐合科学仪器股份有限公司拥有 7 项商标权,权利人均为上海磐合科学仪器股份有限公司,详细清单如下:

  企业申报的长期待摊费用为办公室装修和实验室装修工程,账面原值4,312,241.55 元,账面净值 3,284,678.32 元, 由专门资产管理人员进行统一管理,定期维修,使用状态良好,资产保养正常。

  按照《以财务报告为目的的评估指南》的要求,选择资产组的可回收价值作为本评估的价值类型。

  可回收价值是指被评估资产组在产权持有者现有管理、运营模式下,在剩余经济年限可以预计的未来净现金流量的现值与被评估资产组市场价值(公允价值)减去处置费用的净额的孰高者。

  根据评估目的与委托人协商确定评估基准日。主要考虑使评估基准日为减值测试日,评估结论较合理地为评估目的服务。

  1 、 《中华人民共和国资产评估法》( 2016 年 7 月 2 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);

  2、 《中华人民共和国公司法》( 2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过修正);

  3、 《中华人民共和国证券法》( 2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修订);

  4、 《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第 86 号);

  5、 《中华人民共和国企业所得税法》( 2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代

  6、 《企业会计准则 ——基本准则》(财政部令第 33 号)、幸运赛车app软件下载《财政部关于修改

  8、 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税第 [2016]36 号)。

  3、 《资产评估执业准则 —资产评估程序》(中评协 [2017]31 号);

  4、 《资产评估执业准则 —资产评估报告》(中评协 [2017]32 号);

  5、 《资产评估执业准则 —资产评估委托合同》(中评协 [2017]33 号);

  6、 《资产评估执业准则 —资产评估档案》(中评协 [2017]34 号);

  7、 《资产评估执业准则 —企业价值》(中评协 [2017] 36 号);

  8、 《资产评估执业准则 —机器设备》(中评协 [2017]39 号);

  9、 《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协 [2017]46 号);

  10、 《以财务报告为目的的评估指南》(中评协 [2017]45 号);

  11 、 《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协 [2017]46 号);

  13、 《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协 [2017]48 号)。

  1 、 被评估单位的《企业法人营业执照》、《公司章程》以及公司相关权利机

  1 、 《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令

  6、 企业提供的主要产品目前及未来年度市场预测资料; 7、 企业与相关单位签订的原材料购买合同; 8、 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料; 9、 与此次资产评估有关的其他资料。 (六) 其他参考依据 1 、 被评估单位提供的资产清单和评估申报表; 2、 江苏公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告; 3、 江苏中企华中天资产评估有限公司信息库。 七、 评估方法 (一) 评估方法的选择 根据《企业会计准则第 8 号-资产减值》,资产存在减值迹象的,应估计其可回收金额。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高确定。在估计资产的公允价值减去处置费用后的净额时,按照下列顺序进行: 1 、 应当根据公平交易中销售协议价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定; 2、 不存在销售协议但存在资产活跃市场的,应当按照该资产的市场价格减去处置费用后的金额确定,资产的市场价格通常应当根据资产的买方出价确定; 3、 在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下,应当以可获取的最佳信息为基础,估计资产的公允价值减去处置费用后的净额,该净额可以参考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计; 4、 企业按照上述规定仍然无法可靠估计资产的公允价值减去处置费用后的净额的,应当以该资产预计未来现金流量的现值作为其可收回金额。 本次评估 由于企业管理层对委估资产组组合没有对外出售意图,不存在销售协议价格;且在公开市场上难以找寻与委估资产组组合相同和相类似的交易案例,

  限公司 2 家全资子公司 ,其中磐合科学仪器(香港)有限公司与 母公司 经营范围

  相同 ,本次评估将其列入收益预测范围 , 价值体现在经营性资产价值中。 上海磐

  合在线测试技术有限公司经营范围与 母公司存在较大差异,对母公司贡献的营收

  规模、利润水平有限,本次评估作为单独评估的长期投资。 由于被评估单位无法

  本次采用企业的加权平均资本成本( WACC )作为企业自由现金流量的折现率。

  等。债权人和股东将资金投入某一特定企业,都期望其投资的机会成本得到补偿。

  对各种筹资方式获得的个别资本成本进行加权平均所得到的资本成本。 WACC 的

  差,按照通常惯例,评估人员将企业的收益期划分为预测期和预测期后两个阶段。

  评估人员经过综合分析,预计被评估单位于 2022 年达到稳定经营状态,故

  预测期截止到 2022 年底。预测期后为 2023 年后至未来永续年限,在此阶段中,

  2018 年 2 月 5 日,我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评

  确等情况,并根据经验及掌握的有关资料,检查“资产评估明细表”有无漏项等,

  不会违反国家法律及社会公共利益, 也不会侵犯他人包括软件著作权、发明专利、

  6、 2017 年 11 月 23 日,上海磐合科学仪器股份有限公司经上海市科学技术

  业所得税优惠税率为 15%。本次评估假设高新技术企业认证期满后仍可继续获得

  高新技术企业认证并享受相关税收优惠政策。 磐合科学仪器(香港)有限公司 为

  的业务收入免征 16.50%的利得税,本次评估假设磐合科学仪器(香港)有限公

  合科学仪器股份有限公司与商誉相关的资产组可回收价值为 41, 400.00 万元,大

  1 、 2017 年 11 月 23 日,上海磐合科学仪器股份有限公司经上海市科学技术

  业所得税优惠税率为 15%。本次评估假设高新技术企业认证期满后仍可继续获得

  高新技术企业认证并享受相关税收优惠政策。 磐合科学仪器(香港)有限公司 为

  的业务收入免征 16.50%的利得税,本次评估假设磐合科学仪器(香港)有限公

  因 商誉减值测试 事宜,我单位委托你公司对该经济行为所涉及的上海磐合科学仪器股份有限公司与商誉相关的资产组组合可回收价值进行评估。为确保资产评估机构独立、客观、公正地进行资产评估,我单位承诺如下,并承担相应的法律责任:

  因 商誉减值测试 事宜,江苏天瑞仪器股份有限公司委托你公司对该经济行为所涉及的上海磐合科学仪器股份有限公司与商誉相关的资产组组合可回收价值进行评估。为确保资产评估机构独立、客观、公正地进行资产评估,我单位承诺如下,并承担相应的法律责任:

  二、 所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整、合规,有关重大事项如实充分揭示;

  四、 纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致,不重复、不遗漏;

  五、 纳入资产评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法、有效;

  六、 纳入资产评估范围的资产在评估基准日至资产评估报告提交日期间发生影响评估行为及结果的事项,对其披露及时、完整;